하고싶은대로, 마음먹은대로~

법인명의 주식투자로 40% 수익을 거두다. ^^ 올가을 법인명의 사업자등록증이 나오자마자 증권계좌 개설을 해서 법인대표의 자금 즉, 가수금 8천만원으로 미국주식 투자한 결과 12/26기준으로 40%의 수익을 거두었다. 가수금은 올해 법인 결산일(12/31)전에 내 통장으로 반드시 회수를 해야 법인회계&세무관련 문제가 안생기기 때문에 12/26날 8천만원 상당의 주식을 매도하였다. 3천만이상 이익이 난 부분은 주식으로 지속적으로 내년까지 보유할 예정이다. 주요 투자 주식은 반도체지수ETF,바이오ETF 테슬라지수 추종ETF에 메인으로 투자를 하였고 가장 높은 수익률은 바이오>반도체>테슬라지수 순으로 수익률이 좋았다 가수금으로 내계좌로 다시 돌아온 돈은 전수 비트코인 매집을 하려고 한다.(24년1월 미국 비트..

이 세상에서 가장 강한 사람은 높은 자리에 있거나 재산이 많은 사람이 아니다. 곁에서 도와주는 사람이 많은사람, 쓰러지기를 바라지 않는 사람이 많은 사람, 사람들의 마음을 가장 많이 가진 사람이 가장 강한사람이다. – 생각의 비밀중에서 이 글을 읽고 느끼는게 많았다. 나이가 들수록 높은 자리나 재산을 탐하게 되는데 그게아니라는 것을...

사업용 토지 드디어 등기필증 수령하다! 첫번째 사업용 토지를 공매로 낙찰받은 후 셀프 등기신청을 하고나서 2주만에 오늘 집으로 토지 등기필증을 우체국 우편으로 받았다. 이제 법원에 정식으로 등기가 된 내 소유의 토지이다. ㅎㅎ 두번째 사업용 토지(제주도 임야)는 12/22까 잔금 납부후에 첫번째와 마찬가지로 셀프 등기 신청을 하려고 한다. 그리고 세번째 사업용 토지를 매입하기 위해 물건들을 검색하고 찾아 다니고 있고 세번째 부터는 법인 명의로 매수를 할 예정이다. ^^

사업용 토지매입, 공매 매력에 빠지다! 지난번에 사업용 토지를 공매로 구입을 하였다. 공매 투자가 나름 재미가 있어서 공매로 추가 토지 매입에 도전을 했고 이번에도 낙찰을 받았다 감정가에 60%, 최근 5년간 공시지가 상승율이 3배정도 되고 앞으로도 그럴 것으로 예상한다. 토지는 제주도 표선면에 지목은 임야이다. 토지위치는 국도변에 바로 위치하고 있고 한라산 아래쪽에 오름으로 둘러싸인 임야긴하나 목초지로 평지이다. 임야라서 건폐율 20%로 건물을 지을 수 있다. 참, 주변 근처에 이효리집이 있다고 한다 ^^ 지금 당장 진행할 사업은 아니만 제주도에서 임대업, 캠핑장등 사업 계획을 가지고 있어서 5년후를 내다보고 천천히 준비를 하려고 한다. 제주도는 외지인이 농지를 구입하기 쉽지않다. 투기때문에 지차체에서..

스스로 자유를 찾자! 도서관에서 책을 읽으며 편안하게 주말을 보내고 있다. ^^ 책에 좋은 내용중에서 좋은 글이 있어서 적어본다. 아무도 당신에게 자유를 줄 수 없다. 어느 누구도 당신에서 평등이나 정의, 또는 다른 그 어떤 것을 줄 수 없다. 당신이 성인이라면 스스로 쟁취해야한다 -맬컴 엑스 하루에 8시간씩 성실하게 일해봤자 결국에는 사장이 되어 하루 12시간씩 일하게 될 뿐이다. -로버트 프로스트, 퓰리처상 4회 수상 시인 스스로 자유를 찾자. 경제적 자유이든 정신적 자유이든 나만이 나를 자유롭게 만들수 있다.

사업을 하려면 반드시 부동산을 알아야한다. 그래서 공매로 사업용 토지를 낙찰 받았다. 낙찰후 등기이전 시간을 아껴려고 법무사에게 맡기려고 했다가 등기 대행 비용 너무 비쌈ㅜ 그냥 셀프 등기를 하였다. 해보고 나서 느낀건 돈주고 맡기기엔 너무 쉬웠다. 혹시 공매로 부동산을 낙찰 받으면 셀프등기 하기를 추천한다. 사업용 토지를 공매로 낙찰받고 등기이전을 하기위해 몇군데 법무사를 통해 견적을 요청해서 받았다. 내가 잘 못하는 일을 전문가에 맡겨서 내가 하는일에 더 집중을 하는게 더 효율적이라고 생각한다. 그런데 세금 및 서류 발급 수수료를 제외하고 적게는 20~40만원까지 추가 비용을 요구하였다. 뭐가 이렇게 비싸지? 15년전 공매로 부동산을 낙찰 경험이 있었는데 그때 혼자서 어렵지 않게 등기까지 마쳤었다. ..

법인회사 설립후 내가 나에게 주는 첫 월급을 받다! 내가 만든 회사에서 내가 주는 월급이어서 의미가 있다. 법인회사를 운영하면서 좋은 점은 대표인 내가 나에게 월급을 줄 수 있다. 이건 여러가지 의미가 있다. 첫째, 내가 나 스스로 나에게 내 성과에 대한 보상으로 월급을 주기때문에 대표로서의 일에대한 성취감을 준다. 둘째, 다른 하나는 월급에 대한 책임감이다. 법인회사는 성과가 없으면 매출도 없고 이익도 없다. 따라서 그만큼에 성과를 반드시 달성으로 해야지만 월급도 있고 배당도 있다. 셋째, 법인 사내이사(최대주주)이면서 사장이기 때문에 월급을 받을 수 있고 월급을 받게 되면 그에 따른 소득세, 의료보험료, 국민연금등의 사회적인 의무를 다하기 때문에 그에 따른 사회적 대우도 받게 된다.( 백수 취급은 받..

법인회사 설립초기 대표 월급은 얼마가 적당한가? 작은규모의 회사라고 하면 월 100만원이 적당하다고 생각한다. 법인 회사 설립후 대표이사 월급은 얼마가 적당한가에 대해서 고민을 많이하다가 회사 매출이 많지 않은 상태에서 대표 월급을 많이 받게되면 자본금이 작아 결손 법인이 될 가능성이 크기 때문에 올해는 무보수로 일하기로 하고 사업 운영을 하였다. 하지만 대한민국 사회는 회사에 적을 두고 일을 하고 있지 않거나 자영업이나 사업을 하고 있지않는 40~50대에게 백수라는 이름으로 은행 대출금지, 계좌개설 거부등 각종 금융제한을 가한다.은행에서 은행원들의 태도도 좋지 못하다. 가끔은 서러울때가 있다.ㅎㅎ 사업자 등록증을 내고 회사를 운영을 하고 있어도 배당소득이나 주식같은 현금성 자산이 있어도 근로소득이 없은..

사업을 하려면 부동산에 반드시 관심을 가져야 한다. 특히 오프라인 사업의 경우 대부분 토지,건물을 base로 두고 사업활동이 이루어지고 때론 부동산이 사업을 좌지우지 하기 때문이다. 내 사업을 시작하고 나서야 사업에서 부동산의 중요함을 깨닫게 되었다. 법인을 설립하면서 향후 부동산관련 사업을 위해 부동산관련 업종으로 추가를 해놓았지만 설립시에는 많은 생각을 하지 않았었다. 실제 사업을 하려다보니 토지가 필요한 상황이 생겼다. 내 평생 부동산 투자라봐야 결혼후 구입했던 아파트, 장모님이 추천에서 현재도 가지고 있는 농지를 소유하고 있고 취업후 30대초반에 공매에 심취해서 잠시 공부한게 다였다. 사업용 토지를 보다가 경매,공매 공부를 다시 시작을 하게되었다. 도서관에가서 부동산 관련 서적을 최근 몇주간 엄청..

신설 법인은 결손법인으로 절대 만들지 마라. 법인 운영에 대한 책임감을 가지자. 신설법인이 주의할 것 중에 하나가 있다. 오늘 내 법인회사 담당 세무서와 급여관련 얘기하다가 담당 세무사가 열변을 토하면서 얘기를 했다. "대표님. 결손 법인으로 만들면 안됩니다. 신설법인이 결손법인이되면 신용도가 문제가되어 향후 기업 신용도 하락으로 사업 진행시 투자취소,은행대출,이체한도등 자금운영 관련 문제가 심각해 질 수 있어서 결손법인으로 만들시면 안됩니다." 나중에 후회한다고 한다. 그래서 결손법인이 도대체 뭐길래? ㅎㅎ 결손법인에 대해 공부를 해봤다. ^^ 법인결손이 왜 위험한걸까? 누적된 손실이 자본금 수준을 잠식한 경우를 자본 잠식이라고 한다. 이럴경우 큰 문제가 야기된다. 1.신용도 저하 자본잠식에 놓인경우 ..